李先生是在苏州高新区工作的一名“80后”。作为一名急需帮助的人，他对去年年底通过姑苏区一家住房代理机构购买二手房，本来持乐观态度。在收到首期付款后，他计划开始工作。在与房东和中介签署三方协议后，中介将他带到一家担保公司，告诉他必须由担保公司担保，否则他无法获得贷款。在一片混乱中，李先生签署了各种委托书和报表，并支付了近万元的各种费用。后来，在办理过户手续的过程中，李先生发现担保公司没有起到所谓的担保作用，也没有担保合同。李先生觉得担保费是错的，但中介公司总是告诉李先生，没有担保公司的担保，他不能贷款。李先生问这是否是“霸王条款”，他是否是“坑”。个人住房贷款必须由担保公司担保吗？为什么担保费这么高？

苏州助贷官网外勤询问了中国银行、中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、苏州民生银行和交通银行确认。该行个人贷款工作人员表示，在办理个人住房贷款时，无论是一手房还是二手房，都不需要担保公司。只要主贷人符合贷款条件，贷款资料齐全，可以到银行办理贷款业务。

“银行没有规定个人住房贷款必须由担保公司担保，个人可以自己去银行”，中国建设银行的工作人员否认贷款必须担保。苏州园区的中国银行工作人员还介绍，“个人住房贷款，个人只需准备材料，按程序办理，不需要担保公司担保”。至于担保公司能否快速办理贷款，工行工作人员介绍，个人贷款是按照规定程序办理的，担保公司口中没有“快速贷款”。“也许一些担保公司首先使用自己公司的资金作为贷款给贷款人，然后使用银行的贷款来填补资金”。

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