如今贷款已成为一种非常普遍的融资方式，有很多人在遇到急需用钱时都会选择办理房屋抵押贷款，但有时会遇到额度不够或没额度的情况，今天和大家一起看看房抵贷款额度会受到哪些因素的影响?

房龄

在我们申请房抵时，所买的房屋的“年龄”是决定贷款成效的主要因素。

一、房龄影响贷款年限

（1）多数商业银行规定，房龄加贷款年限不得超过40年，兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年，邮政银行可以放宽到45年，汇丰银行只做15年之内的出让地。

（2）多数银行只针对20年内的房屋贷款，光大、邮政、农行可放宽至25年内，只有中国银行可以接受30年房龄。

（3）公积金贷款要求房龄+还款年限不能超过30年，且最多贷款30年。

二、房龄影响贷款成数

（1）公积金贷款成数与房龄有密切的关系。

房龄10年以内房屋，贷款成数为6成；

10-15年以内房屋，贷款成数为5成；

15-20年以内房屋，贷款成数为4成；

20-30年内房屋，贷款成数为3成。

（2）商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数，如浦发银行、农商银行、建设银行、招商银行等，对于20年—25年房龄的房屋，会在原有贷款成数的基础上降低一成。

借款人年龄

不同银行对借款人的年龄限制要求不一样，比如中国银行要求借款人必须具备完全民事行为能力，年龄下限应该至少18岁；借款人年龄+贷款年限≤65年(男性)，借款人年龄+贷款年限≤60年(女性)；

农业银行要求借款人年龄+贷款年限≤70年(借款人年龄在18-65岁之间)。

借款人职业

借款人的职业也是会对申请房贷有一定的影响，像公务员、教师、医生、律师等这类人，是被银行归类为高品质客户的，这些职业更容易获得贷款。

而从事高危职业的人群，银行会考虑其万一发生危险可能无法按时还款，可能银行不太同意放贷款。

借款人个人征信

个人征信也是银行考量借款人的重要标准之一，有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录以及5年内的贷款征信记录；

有的银行甚至会关注更长时间的征信记录，每个银行的要求都不一样。但如果出现连续3次、累计6次逾期的情况，不管是哪一家银行可能都会拒绝你。

总之，房龄不但会影响到房屋质量和居住舒适度，还会影响到贷款，房龄过老，贷款成数会降低，贷款年限会减少，借款人要明确房屋可贷款额，避免出现申贷金额严重低于心理预期的情况。

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