“房产证抵押贷款”是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款保证并承担连带责任的贷款。

它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同所衔接出的三角关系。

和二手楼置业贷款、一手楼贷款不同，特点在于客户已经拥有了房产的所有权的结果状态，而不是即将拥有的过程状态。

申请房产抵押贷款的条件

1.抵押房产证所有人可以是借款人本人/他人，也就是说如果房产证不是自己的，但只要经过他人同意并有同意其用作抵押的证明，便可以利用别人的房子进行申请抵押贷款；

2.申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人，且贷款到期时的实际年龄一般不超过65周岁；

3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

4.房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；

5.房产共有人认可其有关借款、担保行为，并愿意一同承担相关法律责任；

6.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

7.有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

8.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

手续？流程

1.贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批；

2.如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料；然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格；

3.贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。贷款期限一般不超过5年，特殊情况可以延长到10年。还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式。前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择；

4.接下来就需要签订一系列合同了，同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通；

5.按照相关部门的要求办理抵押登记；

6.银行会将贷款打入你的专门账户，此时用房产证贷款的流程就算是完成了。

　房屋类型不同，需要准备的材料也不同:

现房抵押

1.房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；

2.房屋所有权证；

3.土地使用权证复印件（验原件）；

4.有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；

5.银行借款合同；

6.夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。

期房抵押

1.购房预售合同；

2.与银行签订购房借款合同；

3.购房预交款收据复印件（验原件）；

4.夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明。

注意：抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规银行有权追回贷款。