今年很多在办理房产抵押贷款的朋友都反映一种现实：自己明明各项条件都符合银行的标准，但银行审批额度却达不到自身预期值。

譬如李先生在一套估值400万的房子，按照银行政策，抵押率七成预计可贷280万，但银行最终审批结果却仅220万，中间整整相差了六十万！这种情况并非个案，今天多多就给大家介绍一下，遇到这种贷款审批额度不够的情况该怎么办?

在这里我总结了下多年的助贷经验，抵押贷款额度不理想不外乎以下几种原因：

1.评估价被拉低

疫情后，二手房价格普遍下滑5%-10%，而银行默认评估价则还要在这个基础上缩减10%。

一套去年400万估值的房子，今年评估公司可能只能评到320万左右。这种情况并不是一家银行如此，几乎成了行业内的共识。

解决办法：

更换评估公司，申请重新评估，银行通常有多家入围合作的评估公司，一家评估价不满意换另一家。

尝试沟通评估公司。放大亮点，尽可能到达高评估价。

更换贷款银行，或找专业助贷员帮你匹配合适的银行，比如多多合作的一家银行，可贷到房产估值的8.5成。

2. 个人或企业负债高

这也是很多企业主经常经常头疼的一种情况，个人名下多笔负债，包括经营贷款和消费贷款、信用贷款等，多张信用卡使用率80%以上等其他负债都会导致本笔房产抵押贷款额度被“砍”。

解决办法：

申请贷款前，结清其他负债，包括上一笔抵押贷款、信用贷款、使用额度过高的信用卡以及最近接入征信系统的花呗等。

提供更多资产证明和收入流水，包括定期存款单、租金及其他合法收入等;

3.征信问题

信用记录不好，同样会影响最终审批结果。很多银行则采用综合评分，征信不好导致评分过低，优质房产本来可以贷到七成，但是最终审批只有六成甚至更低。

解决办法：

维护自身征信一段时间，等征信更新了再申请;

更换贷款银行，找征信门槛低、审批额度高的银行。当然，利率、门槛、额度、还款方式等多项考虑因素还是需要多结合自身实际情况去选择，如果没有时间精力和专业知识去比对选择产品的话，可以加我微信详聊。免费为您量身定制贷款方案。

总之，房产抵押贷款额度不够，是今年一种比较普遍的情况，“对症下药”才是关键。