在房屋抵押中，客户常常会问，我的房子能贷多少？

你们多久放贷？

需要哪些材料等问题

那么我们今天就来看看

对于这些问题我们应该怎么回答呢

1

我的房子能贷多少？

X 先生/女士，我们这里 1000 万以内都可以贷，具体要看您房子的价值，您房子评估价越高，能贷到的额度越高，当然最终还要看你您这边提供的资料之后才能给您一个最终的额度。

2

我的房子能办理贷款吗？

我们这边接受住宅、公寓、别墅、写字楼、商铺等抵押物，只要房子面积在50平方以上，房龄在30 年以内都可以办理。

3

我房子有按揭贷款，能贷款吗？

信贷员:请问您的房子还有多少贷款没还清呢?


客户:XX 万


信贷员:

(1)我看您剩余未还的贷款蛮多的，不过我们可以给您做二押，利息相对比一押高一些。但是跟据您房子的情况，应该可以贷到XX万左右。

(2)您房子剩余的按揭贷款已经不多了，我们可以先帮您把剩余的贷款还清，然后在做抵押，这样可以贷到的额度会比较高一些。

4

我的房子评估怎么这么低？

房子的评估价是由专业的评估公司评估的，他们会根据您房子所在的地段、楼层、建成年限、配套实施做综合评估，所以评估的结果都是符合市场的实际情况的。

5

我没有房，父母有，能做抵押贷款？

可以的，我们为您提供三方抵押贷款方式，只要房子所属人夫妻双方出面办理就可以了!

6

房是婚前财产，另一方可以不签字吗？

虽然你的房子是婚前财产，但是现在你们是夫妻共同生活，去房产局办理抵押手续的时候必须要求夫妻双方共同签字才可以办理，只有一方签字是没法通过的，所以我建议您跟您的爱人好好沟通下!

7

我不想让老婆（老公）知道？

如果您已经结婚，去房产局办理抵押手续的时候必须要求夫妻双方共同签字才可以办理，只有一方签字是没法通过的，所以我建议您跟您的爱人好好沟通下!

1

你们多久能放款？

只要您配合，在资料齐全的情况下，一般 15 天左右就是可以放款成功了，但是我们是专业办理抵押贷款的，如果您急需用钱，我们可以先签完合同，做完抵押手续之后就可以放款，最快三个工作日左右就可以让您先拿到钱。

2

二手房可贷多少，期限多长？

二手房也是可以做的，只要你的房子面积在 50 平米以上，房龄在 30 年以内都可以的，一般能贷6-8 成，具体要对房子评估后才知道。

1

我交了利息，为什么还有费用？

我们这边只收利息，其他费用不是我们这边收的，比如手续费是房产局收的，评估费是评估公司收的，公证费是公证处收的，这些费用不论到哪做都要收，当然我们会尽量帮您把这些费用减少一些。

2

为什么押我房产证？

这是公司的规定，很多贷款公司也是这么做的，我们押您的证仅仅是不想让您拿房子去别的地方再做抵押，没有别的用途，而且房产证我们有专门的部门保管，如果您有用，可以申请拿去用。

3

什么是资金过桥？

这个是我们的委贷业务，就是平时大家说的垫资业务。这个主要针对按揭或者抵押过程中出现的需要提前还款的情况，我们在按揭或者抵押银行批贷后可以帮客户进行提前还款，等放款结束后从客户的放款卡中划回我司所垫金额即可，手续相对简便且操作灵活。

3

你们需要什么资料？

需要您提供以下资料;房产证，土地证，还有夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、个人征信。如果您自己是做企业还需要提供企业的一些基本资料，比如营业执照，税务登记证，最近6个月的企业银行流水等。


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