今天我们和大家讨论关于房产抵押贷款的问题，不少从来没做过苏州房产抵押贷款的朋友比较好奇，全款房抵押贷款好还是按揭房抵押贷款好？

什么叫苏州全款房抵押贷款？一般适合什么样的人群办理？
苏州全款房抵押贷款就是申请人用全款的房产来申请抵押贷款，就是房产没有任何贷款，比如商业贷款、公积金贷款等，全款房相对比较简单，因为产权清晰，不涉及第三方银行或机构的限制，一般评估以贝壳成交均价的70%-85%来评定额度，具体比例要看主贷人的资质情况，一般适合需要大额资金的用户，比如100万以上的贷款需求客户，以苏州全款市值300万的房产，能贷出来210-250万出来。

什么叫苏州按揭房抵押贷款？一般适合什么样的人群办理呢？
按揭房抵押贷款又叫二次抵押贷款，是指申请的抵押对象本来就存在房贷未结清，或者公积金贷款未结清的房产再去抵押贷款的情况。办理苏州按揭房二次抵押贷款不需要将房贷尾款结清，在评估可贷额度的时候，会将房贷余额减除，所剩下来的额度就是按揭房二次抵押贷款的可贷额度。举例：苏州吴江区市值300万的按揭房，农业银行的房贷还剩155，二次抵押贷款额度为300x0.7-155=55万，苏州按揭房二次抵押贷款适合需要申请小额的申请用于，材料简单，不用结清房贷，也是很方便的。

两种抵押贷款产品分析对比：
苏州全款房抵押贷款相对按揭二次抵押贷款额度要大，申请流程相对简单，利率要比二抵稍微低一些，适合法人做生意的大额周转。
按揭房二次抵押贷款额度相对较小，因为房贷参与计算所以要减除，一般是100万以内，适合上班族或创业者资金周转方式。

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备注：来电请说明是在苏州助贷官网上看到的信息，请先告知您的房产情况以及征信情况，感谢您的配合。