2022年上半年的贷款业务中，全款抵押的比例占了很大一部分，而近期采用这种购房方案的人群越来越多。

以大众认为资金充足才会全款的想法不同，恰恰是不足支付二套6成首付的人群才是全款抵押的积极参与者。

简单地说，比如我们打算在苏州买房，按照限购政策二套我们是需要支付首付至少5成，但是手里资金不够，凑不到首付怎么办？

这时就可以找担保公司来帮忙垫资，以全款的方式买下房子，立刻进行抵押，贷款出来后马上归还给担保公司的垫资。

全款抵押 流程脑路图：

解读：在购房资金上面，全款限入了“先有鸡还是先有蛋”的问题，本来就是因为缺少资金才采用全款抵押的方案，可房产抵押的前提是全款资金先给上家，再和下家过户，等拿到新产证才可以全款抵押，所以在第一个突破口在解决过桥资金问题，这样才能把整个流程走下去

抵押利率受益于信贷对于中小企业的扶持红利，购房按揭的利率和额度都不占优势，这也是心理上能接受全款抵押的第二突破口

对于垫资有专业的过桥机构，只要能借到资金全款买入立马办理抵押放款还掉过桥资金即可

这操作到底靠不靠谱？

笔者在苏州从事金融行业多年有丰富的操作经验，主打业务就是垫资买房。买来房子是你的。找专业的房产中介操作，这是非常不错的选择！

垫资买房操作流程：

1、看中房子，签订买卖合同

2、和担保公司签订贷款协议

3、公证

4、确定垫资时间

5、做资金监管

6、过户，当天可取新房产证

7、申请抵押贷款，3-5工作日出批复

8、办理抵押，等放款

9、款到账，还去担保公司垫资款

10、3成首付买房搞定

客户案例：

我们有一个客户案例，王先生由于之前有房贷记录，在苏州买房首付需要5成，看中了吴江区中房颐园5室2厅的房子，挂盘价550万，由于业主急用钱，加上我们操作全款买，最终以520万的价格成交

本来限购政策按5成首付加上各种税费的话，王先生需要260万左右的首付资金，但实际上王先生用了156万就搞定了首付，剩下364万由我们垫资全款买入后再抵押，不但降低了成交价，利率还比按揭低

二套原来首付需要5成，通过全款再抵押变成了3成，全款购房再抵押不但解决了很多非首房首贷下的投资杠杆问题，为广大购房群体降低首付比例，利率还可以做到比按揭还低，全款买房优惠力度也大

全款买优势：

苏州部分抵押产品：

建议：

如果要在苏州买房或是需要做全款垫资的，尤其是资金不足和初次买房的情况下，可以先了解清楚。看一下自身的资质和条件，看能否根据自己目前的条件做一些优质的配资方案与合理的购房规划，例如信用卡和一些优质的信贷、融资方案等合理利用。购房名额实在太珍贵了！前期规划好，利用资源凑齐首付，一次性到位买到最心仪的房子，既不浪费宝贵的名额，同时也减少了后期换房压力。

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