很多人都有过房屋抵押贷款的经历，你有没有踩过坑，只有你知道！

房屋抵押贷款顾名思义就是用个人名下或者公司名下的房产在银行或者民间机构做抵押贷款，拿到自己需要的资金的一个过程！

首先说银行对抵押贷款的要求！

1，从抵押物上，银行一般能接受商品房、别墅、公寓、写字楼、一楼临街商铺、厂房等！

2，从贷款成数上，商品房一般可以做评估价的七成，别墅、公寓、写字楼、一楼临街商铺、厂房等做评估价的4-5成！

3，还款方式上，有先息后本、到期一次性还本付息、等额本息、等额本金、随借随还、阶段性还款等！

4，从贷款期限上，有一年期、三年期、五年期、十年期，20-30年期不等！

5，从贷款利息上，由于降准的调整，低的能做到年化利率3.85%，也有基准利率上浮30%-60%不等！

6，从征信记录上，一般要求征信良好，没有严重逾期记录！

7，从企业经营上，一般要求有实际经营主体，且经营良好！

不同银行的申请条件略有不同，所做的产品也不同，非专业人士一时半会很难搞懂，也很难选择最符合自己情况的产品！

其次是民间机构抵押贷款！

1，从抵押物上，民间一般能接受商品房、别墅、公寓、写字楼、商铺、厂房、车位等！

2，贷款成数上，商品房一般可以做评估价的七成，别墅、公寓、写字楼、商铺、厂房，车位等做评估价的4-5成！

3，还款方式上，有先息后本，等额还款等！

4，贷款期限上，有1个月、3个月、6个月、1年、2年，3-8年等！

5，放款周期上，由于手续比较简单，大多1-3天就可以放款！

6，从利息上，由于要求比较低，期限比较灵活，所以利息普遍在月息1-3分之间！

7，从征信上，要求比较宽松，有逾期记录，甚至黑名单客户都有机构可以操作！

8，从经营主体上，相对比较宽松一些！

民间机构产品优势手续简单、操作灵活，放款快，劣势就是利息会高一些！

总结：不管是银行还是民间机构，产品都是丰富多样，做了这些年金融，每当有资金需求的朋友咨询到我，也需要费很大的功夫匹配合适的产品，今天写出来，也是让不太懂的人了解一下房屋抵押贷款的一些基本情况，希望能帮到有需求的人！！

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