苏州房产抵押贷款个人近年来逐渐成为解决资金周转的重要途径。相较于银行贷款，个人房产抵押贷款具有诸多优势。本文将为您详细解析为何选择苏州房产抵押贷款个人而不是银行，以及个人房产抵押贷款的还款方式。

一、为何选择苏州房产抵押贷款个人而不是银行？

1. 贷款额度更高

个人房产抵押贷款的额度通常较高，一般为房产价值的70%，甚至部分银行可达到80%。相较于银行贷款，抵押房产贷款额度更高，能满足更多资金需求。

2. 贷款期限更长

个人房产抵押贷款期限通常较长，一般为10-20年。这意味着借款人在较长的时间内可以还款，减轻了短期内的还款压力。

3. 贷款利率更低

个人房产抵押贷款的利率通常低于银行贷款利率。在当前低利率环境下，选择个人房产抵押贷款可以节省一大笔利息支出。

4. 还款方式更灵活

个人房产抵押贷款还款方式多样，包括等额本息、等额本金、先息后本等。借款人可以根据自己的需求和还款能力选择合适的还款方式。

5. 审批流程更简便

相较于银行贷款，个人房产抵押贷款的审批流程更为简便。只要借款人的征信记录良好，房产价值足够，一般都能顺利获得贷款。

二、苏州房产抵押贷款个人有哪些还款方式？

1. 等额本息还款方式

等额本息还款方式是指借款人每月偿还相同数额的贷款（包括本金和利息）。这种还款方式适合收入稳定、还款能力较强的借款人。

2. 等额本金还款方式

等额本金还款方式是指借款人每月偿还相同数额的本金，利息随剩余本金逐渐减少。这种还款方式适合收入较高、希望尽快还清贷款的借款人。

3. 先息后本还款方式

先息后本还款方式是指借款人每月只需偿还利息，到期归还本金。这种还款方式适合短期资金周转、还款能力较弱的借款人。

4. 气球贷还款方式

气球贷还款方式是一种特殊的还款方式，前期限内还款金额固定，最后一个月还款金额较大。这种还款方式适合预期未来收入增加、希望提前还清贷款的借款人。

综上所述，苏州房产抵押贷款个人相较于银行具有诸多优势，包括贷款额度高、贷款期限长、贷款利率低、还款方式灵活等。借款人可以根据自己的需求和还款能力选择合适的还款方式。在选择房产抵押贷款时，务必注意评估自身的还款能力，确保按时还款，避免产生不必要的风险。