最近，好多苏州的客户来问我：“听说现在房产抵押能贷到10成，是真的吗？”作为在苏州扎根9年的助贷顾问，今天就跟大家唠唠这个大家都关心但又有点敏感的话题。先给大家交个底：确实存在特殊的操作空间，不过得满足3个重要前提。文末我也会分享一下我这些年从业的个人观点，满满干货，大家耐心看完！

政策层面：高贷背后的支撑逻辑

在苏州，部分银行针对优质资产确实推出了 “高评高贷” 政策。不过，要想符合条件，得满足下面这几个条件：

• 地段很关键：苏州园区、狮山这种核心板块的房产会被优先考虑。银行也明白，地段好的房子保值、增值能力更强。

• 房龄有限制：房龄最好在15年以内。要是学区房的话，银行可能会稍微放宽一点要求。

• 产权要清晰：住宅和商住公寓在评估标准上有差异，一定要保证产证性质清清楚楚。

实际操作：实现10成抵押的秘诀

要真正做到10成抵押，靠的是巧妙的组合操作：

评估价上浮：通过和专业评估公司合作，让银行的评估价上浮15% 。这里面门道不少，专业的事还得交给专业的人来办。

叠加其他贷款：抵押追加个人信用贷款。但要注意，得规划好自己的负债结构，不然很容易出问题。

经营贷贴息（企业主专属）：如果你是企业主，还可以叠加经营贷贴息，不过得能证明你的企业是真实经营的。

要提醒大家，银行政策就像六月的天，说变就变，苏州房产10成抵押贷款具体情况得根据每个案例单独测算。

风险提醒：高杠杆，需谨慎！

高杠杆就像一把双刃剑，用好了能解燃眉之急，用不好也容易伤着自己：

适合短期周转：如果只是短期（小于3年）需要资金周转，高成数抵押还是挺合适的。

长期借贷需慎重：长期来看，利率波动的风险不小，所以不太建议用高成数抵押做长期借贷。

非优质房产别轻易尝试：不是核心地段、优质的房产，最好别碰高成数抵押，不然容易出现房子卖不出去、资金套牢的流动性风险。

收入证明有要求：收入证明得能覆盖月供的2倍，这是银行的硬性规定，千万别忽视。

我的经验之谈

经历了2023年苏州楼市的起起伏伏，我发现那些能安全使用高成数抵押的客户，都有这几个共同点：

房产优质：持有核心地段的次新房，这种房子抗风险能力强。

收入稳定：有稳定的现金流，这样才能按时还贷款，不用担心逾期。

规划明确：对资金的使用有清晰的规划，知道钱花哪儿、怎么赚回来。

上周，我刚帮园区的一位客户成功完成了评估价95%的抵押方案，这里面贷前的风控设计非常关键。

• 苏州助贷官网 每日更新苏州助贷行业的干货信息。

  本站不收任何前期费用，请放心来电咨询 !