房产抵押贷款分为好几种，一种是银行房产抵押贷款，一种是小额贷款公司房产抵押贷款，还有一种是民间房产抵押贷款，不同类型贷款对应的利率和办理手续都是不一样的。

首先我们来看一下利息。

房产抵押贷款的利息，目前银行是最低的，一般是在基准利率的基础上上浮，目前央行贷款基准利率，一年是4.35%，一年到五年的基准利率是4.75%，五年以上的基准贷款利率是4.9%。但在实际办理贷款当中，银行一般都会有较大的上浮，还有其他费用，比如一年期的房产抵押贷款，如果你是个人去办理的话，总的费用大概是在8%左右一年。

而小贷公司的房产抵押贷款费用就相对比银行要高一些，正常情况下，一个月的利率大概是1.5%左右，年化利率就是18%左右，不过小额贷款公司房产抵押贷款的期限相对比较灵活，一般一个月到12个月都可以做。

最后是民间个人房产抵押贷款的利息是最高的。我以前认识一个人，他自己是放款的，如果有人去找他借钱，用房产做抵押，那么一个月的利息是5%，折合年化利率就是60%，这个利息就远远高于银行房产抵押贷款和小额贷款公司的房子抵押贷款。

我们再来看一下房产抵押贷款的一些细节。

第一个是抵押房产的要求。

目前贷款机构可以接受的房产抵押类型包括商品住宅、商铺、别墅、写字楼，而像自己自建房或者是小产权房是不接受的。

第二个是抵押房产的年限要求

目前很多贷款机构对抵押房产的房龄都有较严格的要求，很多银行都要求房龄在20年以内，还有的银行要求房龄加贷款年限不能超过40年或者50年。

第三个是抵押房产的打折率。

目前贷款机构对抵押房产的打折率，按房子的类型来正常的商品住宅打折率七成左右，具体还要看房产的性质，还有房龄。

而像而像别墅，商铺，写字楼这些类型的房产，打折率一般不会超过五成。

第四个是办理手续。

目前贷款机构办理房产抵押手续需要做需要到房产局去登记，有的贷款机构，比如小额贷款公司或者民间放贷，他会要求你做一个全权委托公证。

在这里要特别强调一下这个全权委托公证，这个委托公证是很恐怖的，一旦你做了这个公证之后，贷款机构是可以不经过你的允许直接处理你的房产（包括买卖），所以在办理房产抵押贷款的时候，要特别问清楚。

第五个其他细节

这里面有一个细节可能会涉及到，就是唯一的房产有老人的话，一般贷款机构是不接受就抵押的，因为唯一房产有老人的话，如果出现坏账贷款机构是没法处理你的房产。

再一个是你去办理贷款的时候，一定要根据自己的能力来，不要因为贷款机构多给你贷款，你就要多贷一些钱，而是一定要根据自己的收入能力和还款能力来判断自己要借多少钱，因为如果你到时候钱还不上的话，贷款机构有可能把你的房产处理掉，而且是低价处理，到时你损失将会很大。