先说一下公寓和住宅的区别，大家好判别房子是住宅还是公寓。主要看房屋的性质，一般住宅上面会显示住宅用途；而公寓会显示商住两用，或者商业用途，从产权年限来说，住宅一般是70年产权而公寓是40产权，时间较短，具体请看苏州住宅和公寓的区别一文介绍，今天我们主要想介绍的是苏州公寓抵押贷款能做几成？

目前苏州公寓抵押贷款只做全款公寓抵押，因为本身公寓的总价就不是很高，所以按揭的公寓抵押基本不做，如果有高价值的公寓，比如苏州园区玲珑湾里的高端公寓，价值300万以上的另外沟通；因为公寓基本上都是40年或50年的小产权年限，从开发商拍地到建设再到交付使用，已经占用了3-5年的时间，那么剩下来的就越来越少，还有一般出来做公寓抵押贷款的也是房主买下来好几年后的事，那房屋的年限时间又缩短了，所以按照银行对公寓的评估方法是，一般不超过50%的评估价，如果公寓还带阁楼的话，阁楼部门的评估只能按单价的一半来计算，举例为证，苏州相城区的公寓总价120万，银行抵押能贷60万左右出来，如果公寓也带学区的话，可以到60%，也就是能贷到70万以上。

这就是苏州全款公寓抵押贷款能贷几成的评估额度计算方法，投资公寓需要谨慎，因为有的公寓银行是不接受抵押贷款，这个跟公寓的市场流通性和价值相关，如果您想申请苏州公寓抵押贷款，请联系咨询本站抵押部经理电话咨询

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