今天我们来讨论“苏州房产抵押贷款能贷多少年”这个话题，抵押贷款和房屋按揭贷款是有区别的，虽然都是在房管局以产权抵押登记的形式，但是因为资金用途和流向问题，所以这两个产品是不一样的。一般常规的商品房按揭贷款是30年，而抵押贷款用途主要以经营或者消费周转，肯定不会像按揭贷那么长时间。

目前苏州市场主流的银行抵押贷款分为消费型抵押贷款和经营性抵押贷款：

以苏州地区为例：消费型房屋抵押贷款最多10年

因为申请这一类的用户群体没有营业执照，非经营户。主要以上班族或者创业者为主，申请出来的资金也会用到日常消费、房屋装修改善上。这种一般不会授信太长时间，有的是3年期，有的是5年期，最长也就10年期以消费为用途来办理的房屋抵押贷款，而且还款方式大都以等额本息或者等额本金的方式进行还款，每月摊还，本金越还越少。
 

以苏州地区为例：经营性抵押贷款最长20年

申请此类抵押贷款的用户都是企业经营主，名下都是有营业执照的。用房屋做抵押贷款实现资金周转，用途在企业周转，购买设备、供应链完善或品牌扩张为主。目前国家对小微企业有扶持政策，所以相对消费型来说，经营性抵押贷款利率偏低，目前最低年化3.7%，而且周期最长能贷20年，还款方式大都以先息后本为主，这样企业的资金利用率才会最高。


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