随着金融市场的不断发展，越来越多的借款人选择通过抵押贷款的方式解决资金需求。其中，苏州房产二次抵押贷款作为一种特殊的贷款方式，受到了不少借款人的关注。那么，苏州房产二次抵押贷款是否划算？它与第一次抵押贷款又有何区别呢？本文将为您解答这些问题。

一、苏州房产二次抵押贷款是否划算？

1. 节省时间和成本：二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款，这样会节省时间和垫资成本等很多中间环节。

2. 充分利用房产价值：二次抵押贷款可以将有剩余价值的房产再次利用，将房产的剩余价值展现出来，使得借款人能够获得更多的贷款额度。

3. 灵活的还款方式：二次抵押贷款的还款方式较为灵活，借款人可以根据自身的资金状况和需求选择合适的还款方式。

然而，需要注意的是，二次抵押贷款的利率通常会高于第一次抵押贷款，且贷款额度受到房产剩余价值的限制。因此，在申请二次抵押贷款时，借款人需要充分考虑自身的还款能力和贷款用途，确保贷款是划算的。

二、苏州房产二次抵押贷款与第一次抵押贷款的区别

1. 贷款对象：第一次抵押贷款通常是针对尚未抵押的房产，而二次抵押贷款则是针对已经进行过一次抵押贷款的房产。

2. 贷款条件：第一次抵押贷款的贷款条件相对较为严格，要求房产未抵押、产权明晰、符合上市交易条件等；而二次抵押贷款对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，如对95年以前的房产或一些远郊区县的房产限制较多。

3. 贷款额度：第一次抵押贷款的额度通常为房产评估值的一定比例，如70%-95%；二次抵押贷款的额度则受到房产剩余价值的限制，通常为剩余价值的一定比例。

4. 利率和期限：第一次抵押贷款的利率相对较低，期限较长；而二次抵押贷款的利率通常较高，期限根据贷款用途而定。

总之，苏州房产二次抵押贷款在节省时间和成本、充分利用房产价值等方面具有一定的优势，但同时也存在利率较高、贷款额度受限等不足。借款人在申请二次抵押贷款时，需要充分考虑自身的还款能力和贷款用途，确保贷款是划算的。同时，了解二次抵押贷款与第一次抵押贷款的区别，有助于借款人更好地选择适合自己的贷款方式。

 

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