想要办理抵押经营贷，拥有营业实体是首要条件。但是比如公务员、事业单位、部分企业员工等是无法办执照的，加上银行对持照时间有半年以上的要求，但眼下急需资金周转，那这类人群应该如何办理抵押房产贷款？

答案是可以通过三方办理房产抵押经营贷款。

在房产抵押贷款中，有借款人和抵押人之分，简单来说就是出房子的是抵押人，借款人是实际向银行借钱的人，他们可以是两个主体。一般来说，只要抵押人认可和配合，银行是可以接受借款人的真系亲属的房产和执照作为抵押物的。部分银行也接受借款人朋友的房产和执照作为抵押物。

三方抵押贷款经常发生在直系亲属之间，比如说“我”作为借款人向银行借钱，“我”的父母出房子作抵押物。比如我有房子，我爸妈有执照，也可以借他的执照去做抵押。

第三方抵押贷办理条件：

以他人的房产作为抵押物,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及房产共有权人到不动产登记中心签字拍照。以他人的执照申请，需要法人签字及面签，提供真实经营流水和对公帐户。

征信方面，银行对抵押人的审核要求不会太苛刻，但也会有一些基础的要求。抵押人的年龄要求一般70岁内，借款人60-65岁以下。公司要求一年以上，最好有实际经营。只要抵押人没有严重逾期或失信执行的情况就问题不大。但对借款人的资质要求会高点。

空壳公司一般很难申请到抵押贷款，除非提前找到专业的中介进行流水方面的规划。银行的审核会越来越严格。真实经营且运转良好的企业更容易拿到低利率的抵押贷款，可选择的抵押贷款也更多。银行批贷主要看营业执照时间，还会通过下户拍照、开对公账户的方式来核实企业真实性。

最近正好有接手一个案例，客户的房子评估价大概500万，但是他和爱人都是公务员，办不了营业执照。后面他通过家人出经营，他出房产，办理了抵押经营贷。

但是家人有过逾期的情况，征信不太好，我先重点优化了借款人的征信记录，最后贷了300多万，5年先息后本，年化3.85%，一周内放款，客户对结果表示很满意。