房产抵押贷款又称住房抵押贷款，是指借款人将具备上市流通、交易条件的商品住房抵押给银行，并承诺在后期按期偿还本息的一种购房方式。在房屋抵押期间，并不影响房屋的正常使用，购房者可以用来自住，也可用来出租。那么，银行办理房产抵押贷款需要哪些条件?

一、房产抵押银行贷款对借款人的条件：

1、借款人应为具有完全民事行为能力的合法公民;

2、借款人年龄应满20周岁，且最高不超过65周岁;

3、借款人有稳定的工作与收入，具备按期偿还本息的能力;

4、借款人信用良好，部分银行要求借款人的信用等级为A以上;

5、借款人的资产负债率不得超过60%，部分银行要求为50%以下;

7、借款人能够提供银行认可的、有价值的担保;

8、借款人的年龄与贷款年限之和不得超过70岁。

二、房产抵押银行贷款对房屋的条件：

1、抵押住房的产权明晰，且房屋处于非抵押状态;

2、抵押住房具有房管部门颁发的《房屋所有权证》;

3、抵押住房未列入城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。